קטגוריה: משכנתא חוץ בנקאית

נתוני אשראי ומשכנתא: מה בדיוק רואים בדוח, ומה עושים כשהוא לא מחמיא?

נתוני אשראי ומשכנתא: מה כולל הדוח, מי קובע את הדירוג, מה מוריד אותו, איך מבקשים תיקון מידע, ומה כדאי לעשות לפני הגשת בקשה.

אחרי החלטת הריבית של ה-31.8: כיצד מנווטים את הלקוחות נכון עם פתיחת עונת הסתיו?

החלטת הריבית של בנק ישראל מאחורינו, ועונת הסתיו של שוק הנדל"ן הישראלי נפתחת באופן רשמי. עבור חלקים נרחבים בציבור, תקופת החגים שבפתח עשויה לסמל האטה מסוימת, אך עבור אנשי המקצוע המובילים בשטח – מדובר בחלון ההזדמנויות הכלכלי הגדול ביותר להוצאת עסקאות מורכבות אל הפועל. כעת, כשהקלפים המוניטריים מונחים על השולחן והתמונה הכלכלית ברורה, התפקיד של […]

לקנות את החלק של האחים בדירה: איך מממנים עסקת נדל״ן בתוך המשפחה?

עסקאות נדל"ן בתוך המשפחה: למה הן נבדקות אחרת, מאיפה מגיע הכסף לרכישת חלק בדירה, מה קורה כשיש משכנתא קיימת, ומה לסדר לפני שפונים למימון.

משכנתא לעסקים: מימון כנגד נכס כשההזדמנות לא מחכה לבנק

משכנתא לעסקים: מתי עסק פונה למימון כנגד נכס, למה דוחות לא תמיד מספרים את הסיפור, ומה קובע את מבנה ההחזר.

משכנתא לתושבי חוץ: איך קונים דירה בישראל כשגרים בחו״ל?

משכנתא לתושבי חוץ: איפה תיקים נתקעים, מה חשוב להציג, איך מסדרים את ההון העצמי, ולמה כדאי להתחיל לפני שמוצאים נכס.

מימון דירה שנייה: מה עושים כשקונים לפני שמוכרים, ומה משתנה כשקונים להשקעה?

מימון דירה שנייה: מה משתנה כשזו לא הדירה הראשונה, איך מגשרים כשקונים לפני שמוכרים, מה קורה אם המכירה מתעכבת, ומאיפה מגיע ההון העצמי.

איחוד הלוואות כנגד הנכס: מתי זה באמת מסדר את התזרים ומתי הוא רק דוחה את הבעיה?

איחוד הלוואות: מה באמת משתנה, מתי זה משחרר את התזרים ומתי רק דוחה, מה אפשר לעשות כשאין נכס בבעלות, ומה כדאי לחשב לפני שמחליטים.

משכנתא לעצמאים: למה הכנסה אמיתית לא תמיד נראית טוב לבנק

עצמאים מכירים את הפער הזה היטב: העסק עובד, יש לקוחות, יש מחזור, לפעמים אפילו יש נכסים, אבל כשהבנק מסתכל על המסמכים הוא רואה תמונה פחות פשוטה. הכנסות משתנות, דוחות שנתיים, מקדמות, הוצאות עסקיות, משיכות בעלים ועונתיות יוצרים תיק שקשה להכניס לקופסה בנקאית רגילה.

משכנתא בלון: מתי דחיית הקרן עוזרת ומתי היא מסוכנת

יש מצבים שבהם הבעיה אינה היכולת לשלם בסוף, אלא הפער בזמן. נכס עומד להימכר, עסקה מתקדמת, כסף צפוי להשתחרר, אבל היום צריך מימון. כאן הרבה אנשים פוגשים את המושג משכנתא בלון: הלוואה שבה הקרן אינה נפרעת בכל חודש כמו במסלול רגיל, אלא נדחית לסוף התקופה או לנקודת פירעון מוסכמת.

משכנתא כנגד נכס קיים: איך הופכים שווי כלוא לכלי מימון

יש משפחות ובעלי עסקים שמחזיקים נכס משמעותי, אבל עדיין נתקעים כשצריך כסף. הדירה קיימת, לפעמים המשכנתא עליה נמוכה, לפעמים היא בכלל נקייה משיעבוד, אבל הנזילות לא זמינה. במצבים כאלה עולה השאלה האם אפשר להשתמש בשווי של הנכס בלי למכור אותו.